MANİSA SİTE YÖNETİMİ

YÖNETİM ŞEKLİMİZ1- TAHSİLAT
Kapıcı maaşı-SGK primi- Ortak elektrikler-Asansör bakımı-Temizlik malzemesi- Küçük çapta bakım, onarım ve yönetici maaşı gibi giderlerden medyana gelen, tapudaki bulunan Yönetim Planınız doğrultusunda hesaplanıp her ayın biri ila beşi arası 12 aylık dönem içerisinde yapılacak işletme Projesinde belirtilecek, aylık rutin ödenecek Fon (aidat) bedelleri ile geldiği dönemlerde su ve yakıt bedelleri aynı doğrultuda hesaplanıp tebliğinden sonra beş gün içerisinde yakın bir Bankada Yönetime ait var olan veya yeni açılacak olan Hesaba tüm bağımsız bölüm sakinleri tarafından nakden yatırılacaktır. Bahse konu olan bu ödemeler zamanında yapılmadığı takdirde, Karar defterinde alınacak olan cezai yaptırım kuralı (önce üç ay kadar aylık faiz alınır, daha sonra avukata verilerek yasal işleme devredilir.) uygulanır.
2- İCRAAT
İcraatlar, Karar defterine alınan icraatlar ve Karar defterine alınmayan yani dönem içerisinde ani olarak çıkan icraatlar olarak iki şekildedir. Birinci şekil zaten yeterli çoğunlukla alınmış olduğundan belirtilen tarihte teklifler alınıp uygun teklifin, seçilecek olan Yönetim Kurulu tarafından belirlenerek a md.deki şekilde hesaplanarak ödeme şekli binaya tebliğ edilir. İkinci şekil ise meydana gelen icraat Yönetici tarafından binaya yazılı olarak bildirip, belirlenen tarihe kadar acil teklifler getirilmesi istenir gelen teklifler birinci şekildeki şartlarda ki gibi uygulanır.

3- KOORDİNASYON
Yönetici’ nin yanına Apartman sakinlerinden bir Denetici ile Yönetim Kuruluna da iki kişilik üye seçilir. Bankadaki her türlü ödeme çıkışları, Talimattaki Yöneticinin imzasının yanında, Yönetim Kurulu üyelerinden birinin imzasıyla birlikte mümkün olacaktır. Bina ile ilgili (ortak yerler) her türlü konular Kapıcıya değil cep telefonuyla direkt Yöneticiye bildirilecek yönetici hemen ustayı gönderecek, acil durumlar halinde Yönetici hemen binaya gelerek yakından ilgilenecektir, acili yet dışında (rutin hallerde ) ayda iki defa kontrole gelecektir. Çatıcı Kanalcı, Elektrikçi ve su tesisatçısının çağrılmasında önceden binanızda kullandığınız ve ustalara öncelik verilecektir.diğer Brülör- Hidrofor ve Asansör-Tamiratlarında kendi bölge firmaları çağrılacaktır .Denetimciye Denetim ise altı ayda bir yılda iki sefer olacaktır.(Zaten her aylık ödeme çıkışlarında döküm listesine imza atan Yönetim Kurulu üyesi ile birlikte denetimciye bir suret verilecektir.)

4- SONUÇ
12 Aylık dönem sonunda (bizim dönemimiz yönetime başlama tarihi ile 12 ay sonraki bitiş tarihidir.) belirlenen toplantı yeri ve saati, bilanço, cari hesap tablosuyla,birlikte Çağrı en az 7 gün önceden binadakilere, elden imza karşılığı,dışarıdakilere ise APS iadeli taahhütlü posta ile tebliği yapılır ve toplantıda dönem ile hesapları ibra edilerek kapatılır.